6月25日上午，上海首座印象汇——浦发三林印象汇正式揭幕，5万平方米空间里，有36家全国和区域首店，消费点评类榜单前五商户占比近45%，几乎可以满足全年龄层的消费休闲需求。靠近地铁8号线芦恒路站5号口的区位，也让它既服务了浦东三林消费群体，也将触角延展到闵行浦江地区。

记者了解到，浦发三林印象汇是印力集团的印象汇品牌在上海落地的第一个项目，同时也是浦东地方国企浦发集团的第一个商场项目，这样一个集“购物中心+社区中心”于一体的城市微更新商业项目，某种程度上代表着当下上海社区商业的更新方向。

商业市场太卷了，但社区还充满机会

2023年8月，浦房集团（浦发集团下重要成员企业）与印力上海签署协议，前者是建设方，后者则作为运营方，对浦发三林印象汇进行“轻资产”的全托管运营。有专业自媒体认为，这证明了上海商业空间内卷程度的进一步加剧，知名地产企业开始下场瓜分社区的生意。

这样的判断不无道理，印力上海此次进军浦东市场，除了选择三林地块，还同时选择了唐镇。据悉，今年12月，浦发集团与印力集团再度携手打造的浦发唐城印象天地（一期）也将迎来亮相。该项目以地铁为枢纽，将进一步激活唐镇新消费格局，引领充满活力的多元化生活方式。

而此刻，三林区域的“商战”也不过刚刚开始，据知情者透露，在浦发三林印象汇不远的地方，华润等房企也纷纷拿下了一些社区商业体的运营权。

“如果放在5年前，房企们未必看得上这些‘小’商场。”一位商业地产行业人士告诉记者，以往商业地产公司的重心普遍在自己持有商场，这两年增量市场竞争激烈，存量市场却结构性矛盾凸显，亟待优质房企入场托管运营，改变经营局面。

更深层次的原因在于，近几年来地产开发主业受挫、流动性承压严重，在降杠杆、降负债压力下，房企纷纷把“轻资产”托管运营存量商场作为发展的“第二曲线”。浦发三林印象汇项目相关负责人表示，上海目前商业市场竞争虽然激烈，但社区还充满机会。以浦发三林印象汇为例，三林是浦东南部的核心居住区，伴随城市扩张和人口导入，三林集聚了超30万高素质、高消费力的居住人群，但区域内暂缺优质的集中式商业。

是购物中心，也是社区中心

此次推向市场的浦发三林印象汇，不仅毫不避讳自己社区商业的定位，还特别提出了“购物中心+社区中心”双中心一体的概念。

何为双中心？也就是走进这家商场，不仅可以满足购物的需求，也可以满足个体在社区活动、发展的需求。

记者了解到，该商业体已经引入的36家全国和区域首店里，包含电影院、超市、攀岩、儿童标准泳池等各类休闲娱乐场景；还有富婆海鲜餐厅、魔板铁板烧、食上肉多多、沐饮福饼等美食空间；更有青山书院、Dr.wuyou、九木杂物社等多业态品质消费品牌。

浦发集团相关负责人表示，项目规划之初，大家就将改善区域商业环境置于首要位置，着力融合社区生态。此次，商场明确打造亲子友好、宠物友好、社区友好三大友好空间。如今，户外草坪成为亲子互动与成长的乐园；标准儿童泳池为孩子们提供了安全有趣的玩耍空间；露台花园让人尽享自然与风的和谐。此外，通过设立宠物友好标识、宠物友好商户，提供宠物专属电梯、宠物推车、宠物遛绳等贴心设施，让宠物也能在这里享受家一般的温馨与呵护。家庭无障碍卫生间，老年人专属的轮椅、老花镜，以及电子产品、会员系统的使用指导，也满足了不同年龄段、不同需求的社区客群。

特别值得一提的，是浦发三林印象汇推出的“主理人计划”，为周边居民提供了创业机会。目前商场已经引入了Li's Pet丽思宠物、La chouchoute、Roof顶楼花园Cafe&bar、阿甘吉林烧烤以及扦羽美甲美睫等精选主理人品牌，不仅为打破商场同质化经营瓶颈探索了新道路，也为有志于个人创业的品牌主理人提供了一个展示才华、实现价值的理想平台。

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